(2019) 中华人（rén）民共和国建筑法
(2020) 发布：2019-04-23
基本信（xìn）息（xī）
发（fā）文字号（hào）中华人民共和国主席令第二十九号
效力级别法律
时效性现行有效（xiào）
发布日期（qī）2019-04-23
实施日期2019-04-23
发布（bù）机关全国人大（dà）常委会
法（fǎ）律修订
1997年11月1日（rì）第八届全国人民代表大会（huì）常务委员会第二十（shí）八次会议通（tōng）过
根据2011年4月22日第十一届全国人民代表大会常务委（wěi）员（yuán）会第二十次会议《关于修改〈中（zhōng）华人民共和国建筑法〉的决定》第（dì）一次（cì）修（xiū）正
根（gēn）据（jù）2019年4月（yuè）23日第十三届全（quán）国人民代表大会常务委员（yuán）会（huì）第（dì）十次会议《关于修改〈中华人民共和国（guó）建筑法（fǎ）〉等八部法律的（de）决定》第二次修正
中华人民共和国建筑法（2011修正）
中华人（rén）民（mín）共和国建筑法（fǎ）（1997修（xiū）正）
正文
第一章　总　　则
第一条
为了加（jiā）强对建筑（zhù）活（huó）动的监督管（guǎn）理，维护建筑市场秩（zhì）序，保证建筑工（gōng）程的质量和安（ān）全，促进（jìn）建筑业（yè）健（jiàn）康发展，制（zhì）定本法。
第二条
在中华人民共和国境（jìng）内（nèi）从事建筑活动，实施对建（jiàn）筑活动的监督（dū）管理，应当（dāng）遵守本法。 本法（fǎ）所称建筑活动（dòng），是指各类房屋建筑及其（qí）附属设施的建造（zào）和与其（qí）配套（tào）的线路、管（guǎn）道、设备的安装活动（dòng）。
第（dì）三条
建筑活动应当确保建（jiàn）筑工程质（zhì）量和（hé）安全，符合国家的建筑工程安全标准。
第四条（tiáo）
国家扶持建筑业的发展，支持（chí）建筑科学技（jì）术研究，提高房屋建筑设计水平（píng），鼓励节约能源（yuán）和保护环境，提倡采用（yòng）先进技（jì）术（shù）、先进设备（bèi）、先进工艺、新型建筑材料和现代管理方式。
第五条
从事建筑活动应当（dāng）遵守法律、法规，不得（dé）损害社会公共利益（yì）和他人的合法权益。 任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法（fǎ）进（jìn）行的建（jiàn）筑活动。
第（dì）六条
国务院建设行政主（zhǔ）管部（bù）门（mén）对全国的建筑活（huó）动实施统（tǒng）一监督管（guǎn）理。
第二章　建 筑 许 可
第七条
建筑工程开工前（qián），建设单（dān）位应当按照国家有关（guān）规定向工程所在（zài）地（dì）县级以（yǐ）上人（rén）民政府（fǔ）建设行政主管部门申请（qǐng）领取施工（gōng）许（xǔ）可证；但是，国务院建设行政（zhèng）主（zhǔ）管部门确定的限额（é）以下（xià）的小型工程除外。 按照国务院规（guī）定的（de）权（quán）限和程序批准开（kāi）工报告的（de）建筑工程，不再领取施工许可证。
第八条
申请领取施工许可证，应当（dāng）具备下列条件： （一）已经办理该（gāi）建筑工程用地批准手续； （二）依法应当办理建（jiàn）设工程规划（huá）许可证的，已经取（qǔ）得建设工程规划许可证； （三（sān））需（xū）要拆迁（qiān）的，其拆迁进度符合施工要求； （四（sì））已经确定（dìng）建筑施（shī）工企业； （五）有满（mǎn）足施（shī）工需要的资金安排、施工图纸及（jí）技术资（zī）料； （六）有保证工程质量和安（ān）全的具体措施。 建设行政（zhèng）主（zhǔ）管部门应（yīng）当自收到申请之日起七日内，对符合条（tiáo）件的申请颁（bān）发（fā）施工许可证。
第九条
建设（shè）单位应当自领取施（shī）工（gōng）许可证之日起三个月内开（kāi）工。因（yīn）故不能按期开（kāi）工的，应当向发（fā）证机关（guān）申请延期；延期以（yǐ）两（liǎng）次为限，每次不超过（guò）三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工（gōng）许可证（zhèng）自行废止（zhǐ）。
第十条
在建的建筑（zhù）工程因故中止（zhǐ）施工的，建设（shè）单位应当自（zì）中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照（zhào）规定做好建筑工程的维护管理工作。 建筑工程（chéng）恢（huī）复（fù）施工时，应当（dāng）向发证机关（guān）报告；中止（zhǐ）施工满一年的工（gōng）程恢复施（shī）工前，建设（shè）单位应当（dāng）报发证机（jī）关核（hé）验（yàn）施工（gōng）许（xǔ）可证。
第十一条
按照国务院（yuàn）有关规定批准（zhǔn）开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工（gōng）的，应当及时向批准机（jī）关（guān）报告（gào）情况。因（yīn）故（gù）不能按期开工超过六个月的，应（yīng）当重新办理开工报告的批准（zhǔn）手续。
第十二（èr）条
从事建筑活动的建筑（zhù）施（shī）工企业、勘察单位（wèi）、设计单（dān）位和工程监理单（dān）位，应（yīng）当具备下（xià）列条件（jiàn）： （一）有符合国家规定的（de）注册资本； （二）有（yǒu）与其从事的建筑活动相适应（yīng）的（de）具有法定（dìng）执业资格的专业技术人员； （三）有从事相（xiàng）关（guān）建（jiàn）筑活动所应有的技术装备； （四）法律（lǜ）、行（háng）政法规规定的其他条件。
第十三条
从事建筑（zhù）活动的（de）建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监（jiān）理单位，按照（zhào）其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完（wán）成的建筑（zhù）工程业绩等（děng）资质条件，划（huá）分为不同的资质等级，经资（zī）质（zhì）审查合格，取得相应等级的（de）资质证书（shū）后，方可在其资质等级许（xǔ）可的范围（wéi）内（nèi）从事建筑活动。
第十四条
从事建筑活动的专业技（jì）术人员，应（yīng）当依法取得相应的执业（yè）资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事（shì）建筑活动。
第（dì）三章　建筑工程发包与承包（bāo）
第十（shí）五（wǔ）条
建筑工程的发包单（dān）位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。 发包单位（wèi）和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担（dān）违约（yuē）责任。
第（dì）十六条
建（jiàn）筑工程（chéng）发包与承（chéng）包的招标投标活动（dòng），应当遵循公开、公正、平等竞争的原（yuán）则，择优选择承包单位。 建筑工（gōng）程的招（zhāo）标投标，本（běn）法没有（yǒu）规（guī）定的，适用有关招（zhāo）标投标（biāo）法律的规定。
第十七（qī）条
发包单（dān）位及其工作人员在建筑工程发（fā）包中不得收受贿赂、回扣或者索取其他好处（chù）。 承包（bāo）单位及其工作人员不（bú）得利用向发（fā）包（bāo）单位及其（qí）工作人员行贿、提供回（huí）扣（kòu）或者给予其他好处等不（bú）正当手段承（chéng）揽工程。
第十（shí）八条
建（jiàn）筑工程造价应当（dāng）按（àn）照国家有关规（guī）定，由发包单位与承包单（dān）位在合同中约定。公开招标发包（bāo）的，其造价的约定，须（xū）遵守招标投标法律的规定。 发包单位应当按照（zhào）合同（tóng）的约定，及时拨付工程（chéng）款项。
第十九（jiǔ）条
建筑工程依法实行招（zhāo）标发包（bāo），对不适于招标发（fā）包（bāo）的（de）可以直接发包（bāo）。
第二十条（tiáo）
建筑工程实行公开（kāi）招标（biāo）的，发包单位应当依照法定（dìng）程序和方式，发（fā）布招标公告，提供载有（yǒu）招标（biāo）工（gōng）程（chéng）的主要技（jì）术（shù）要求、主（zhǔ）要的合同条款、评标的标准和方法（fǎ）以（yǐ）及开标、评（píng）标、定标的程序等内容的招标（biāo）文件。 开标应（yīng）当（dāng）在招标文（wén）件规定的时间、地点公开进（jìn）行。开标后应当按照招标文件规定（dìng）的评标标准和（hé）程序（xù）对标（biāo）书进行（háng）评价、比（bǐ）较，在（zài）具备（bèi）相应资质条件的投（tóu）标者中，择优选（xuǎn）定（dìng）中标者。
第二十一条
建筑工程招（zhāo）标的开标、评标、定（dìng）标由建（jiàn）设单位依法（fǎ）组织（zhī）实施，并接受（shòu）有关（guān）行（háng）政主管部门（mén）的监督。
第二十（shí）二条
建筑工程实（shí）行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包（bāo）给依法中（zhōng）标的承包单位。建（jiàn）筑工程实行（háng）直接发包的，发包单位（wèi）应当将建筑工程发包给具（jù）有（yǒu）相应资质条（tiáo）件（jiàn）的承包单位。
第（dì）二十（shí）三条
政府（fǔ）及其所属部门不得滥用（yòng）行政权力（lì），限定发包单位（wèi）将招标发包的建筑工程发包给指定的（de）承包单位。
第二（èr）十四（sì）条
提（tí）倡对建筑工程（chéng）实行（háng）总承包，禁止将建（jiàn）筑工（gōng）程肢解发（fā）包。 建筑工程的（de）发包单位可以（yǐ）将建筑工程的勘察、设计（jì）、施工、设备采购一并（bìng）发（fā）包给一个（gè）工程总承包单位，也（yě）可以将建筑工程（chéng）勘察、设（shè）计、施（shī）工（gōng）、设备采购的（de）一项或者多项发包给一个工程总承（chéng）包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工（gōng）程肢解成若（ruò）干部分发包给（gěi）几个承包单位。
第二十五（wǔ）条
按（àn）照（zhào）合同（tóng）约定（dìng），建筑材料、建筑构配件和设备由工程承（chéng）包单位采购的（de），发包（bāo）单位不（bú）得指定承包单位购入用于工（gōng）程的建筑（zhù）材料、建（jiàn）筑构配件（jiàn）和设备或者指定（dìng）生产厂、供应商。
第二十六（liù）条
承包建筑（zhù）工（gōng）程（chéng）的（de）单位（wèi）应当持有依法取（qǔ）得的资质证书，并在其资质（zhì）等级许（xǔ）可（kě）的（de）业务（wù）范围内承揽工程。 禁止（zhǐ）建（jiàn）筑施工企业超越本企业资质（zhì）等级许可的（de）业务范围或（huò）者以任何形（xíng）式用其他建筑施工企业的（de）名义承揽工程。禁止建筑施工企业（yè）以任（rèn）何形式允许（xǔ）其（qí）他单位（wèi）或者个人使用（yòng）本（běn）企业的资质（zhì）证书、营业执照，以本（běn）企业的名义承揽工程。
第（dì）二十七条
大型建筑工程或者结构复杂的建筑工（gōng）程（chéng），可（kě）以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同（tóng）承包的各方对（duì）承包合同（tóng）的履（lǚ）行承担连（lián）带（dài）责任。 两个以上（shàng）不同资质等（děng）级的单位实行（háng）联合共同承包的，应（yīng）当按（àn）照资质等级（jí）低的（de）单位（wèi）的业务许可范围承揽工程。
第二十八条
禁止承包单位将其承包的全部（bù）建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全（quán）部建筑（zhù）工程（chéng）肢解（jiě）以后以分包的名义分别转（zhuǎn）包给（gěi）他人。
第二十九条
建筑工程总承包单位可以将承包工（gōng）程中的部分工程发包给具有相应资质条件的（de）分包（bāo）单位；但是，除总（zǒng）承包合同（tóng）中约定的分包外（wài），必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程（chéng）主体结构的（de）施工必须由总承包（bāo）单位（wèi）自行完成。 建筑工程总承包单位按照总承（chéng）包合（hé）同的约定对建设单位（wèi）负责；分包单位按照分（fèn）包合同的约定对（duì）总承包单位（wèi）负责。总（zǒng）承（chéng）包（bāo）单位和分包单位就分（fèn）包工程对建设（shè）单位承担连（lián）带责任。 禁（jìn）止总承（chéng）包单位将工程分包（bāo）给不具备（bèi）相应资质（zhì）条件的单位（wèi）。禁止分包单位将其承（chéng）包的（de）工程再分（fèn）包（bāo）。
第（dì）四章（zhāng）　建筑（zhù）工程监理（lǐ）
第三十条
国（guó）家推行（háng）建筑工程监理制（zhì）度。 国务院可（kě）以规定实行强（qiáng）制监理的建筑工（gōng）程（chéng）的范围。
第三十一（yī）条
实（shí）行监理的建筑工程，由建设单（dān）位（wèi）委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位（wèi）与其委托的工程监理单位应当（dāng）订立书面委托监理合同。
第三十二条（tiáo）
建筑工程监理应（yīng）当依照法律、行政（zhèng）法规（guī）及（jí）有关的技术（shù）标准（zhǔn）、设计文件（jiàn）和建筑工程承包合（hé）同，对承包单（dān）位在施（shī）工质量、建设工期和（hé）建设资金（jīn）使用等方面，代（dài）表建设单位实（shí）施监督。 工程监理人员认（rèn）为工程施工不符合工程设（shè）计要（yào）求、施工技术标准（zhǔn）和合同约定的，有权要（yào）求建筑施（shī）工企业改正。 工（gōng）程（chéng）监理人员发现工（gōng）程设计（jì）不符合建筑工程质量标准或者（zhě）合同约定的质量要（yào）求的（de），应当报（bào）告建设单位要求设计（jì）单位（wèi）改正。
第三十三条
实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监（jiān）理单（dān）位、监理的内容（róng）及监理权（quán）限，书面通知被监理的建（jiàn）筑（zhù）施工企业。
第（dì）三十四（sì）条
工程监理单位（wèi）应当（dāng）在（zài）其（qí）资（zī）质等级（jí）许可（kě）的监理范（fàn）围（wéi）内，承担工程监理业务。 工程监理（lǐ）单（dān）位应（yīng）当根据（jù）建设（shè）单（dān）位（wèi）的（de）委托，客观、公正（zhèng）地执行监理任务（wù）。 工程（chéng）监（jiān）理单（dān）位与（yǔ）被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构（gòu）配（pèi）件和设备（bèi）供应单位（wèi）不得有隶属关系或（huò）者其他利害关系。 工程监理单位不得转让工程（chéng）监理业务。
第三十（shí）五条
工程监理单位不按照（zhào）委托监理合（hé）同（tóng）的约定（dìng）履（lǚ）行监理义（yì）务，对（duì）应当监督（dū）检查的项目（mù）不检查或者不按照规定（dìng）检查，给建设单位造成损失的，应当承担相应（yīng）的赔偿责任。 工程监（jiān）理单位与（yǔ）承（chéng）包单位串通，为承包单位谋取非法利益，给建设单位造（zào）成损失的，应当（dāng）与承包单位（wèi）承担（dān）连带赔偿责任。
第五章　建筑安全（quán）生产管理
第三（sān）十六（liù）条（tiáo）
建筑工程安全生产管理（lǐ）必须坚持安（ān）全第一、预（yù）防为（wéi）主的（de）方针，建立健全（quán）安全生产的责任制度和（hé）群防群治制度。
第三（sān）十七条
建筑工（gōng）程设计应当符合按照国家规定（dìng）制定的建筑安全（quán）规程和技术规范，保证（zhèng）工程的安全性能。
第三十八条（tiáo）
建筑施工企业在（zài）编制施工组（zǔ）织设计时，应当根据建筑工程的特点制定（dìng）相应的安全技（jì）术措施；对专（zhuān）业性较强的（de）工（gōng）程项目，应当编制专项（xiàng）安全（quán）施工组织设计，并采取安全技术措施（shī）。
第三十九（jiǔ）条
建（jiàn）筑施工企业应当在施工现场采取维护安全、防范危险（xiǎn）、预防火灾（zāi）等措施；有条件的，应当对施工现场实行（háng）封（fēng）闭管理。 施（shī）工现场对（duì）毗邻的建筑物（wù）、构（gòu）筑物和特殊作业（yè）环境可（kě）能（néng）造成损害（hài）的，建筑施工（gōng）企（qǐ）业（yè）应当（dāng）采取安全防护措施。
第（dì）四十条（tiáo）
建（jiàn）设单位应当（dāng）向建筑施工企业提供与施工现场相关的地下管线资料，建筑施工企业（yè）应当采（cǎi）取措施加以保护（hù）。
第四（sì）十一条（tiáo）
建筑施工（gōng）企业应当遵守有关环境保护和安全生产的法律、法规的（de）规（guī）定，采取控（kòng）制（zhì）和处理施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废物以及（jí）噪（zào）声、振动对环境的污染和（hé）危（wēi）害的措施。
第四十二条（tiáo）
有下列情形之一的，建设单位应当按照（zhào）国家（jiā）有关规定办理申请批准手续： （一）需要（yào）临时占用规划批准范围以外（wài）场（chǎng）地的； （二）可能损坏道路、管线、电力、邮电通（tōng）讯等公共设施（shī）的； （三（sān））需要（yào）临时（shí）停（tíng）水、停电、中断道路交通的（de）； （四）需要进行爆破作业的（de）； （五）法律、法规（guī）规定需要办理报批（pī）手续（xù）的其他情形。
第四十（shí）三条
建（jiàn）设行政主（zhǔ）管部门负（fù）责建筑（zhù）安全生产的（de）管理，并依法接受劳动行政主管部（bù）门对建筑安全生产的指（zhǐ）导和监督。
第四十四条
建筑施工企业必须（xū）依法加强对建筑安全（quán）生产的管理，执行安全生产责任制度，采取有效措施（shī），防止伤亡和其他安全生产事（shì）故的（de）发生（shēng）。 建筑施工企业的法定代表人对本企业的（de）安全生产负（fù）责（zé）。
第四十五条（tiáo）
施（shī）工现场（chǎng）安全由建筑施工企（qǐ）业负责。实行施工总（zǒng）承包的，由（yóu）总承（chéng）包单位负责（zé）。分包单（dān）位（wèi）向总承包（bāo）单位负责，服从总（zǒng）承包单位（wèi）对（duì）施工现场的安全生产（chǎn）管理。
第四十六条（tiáo）
建筑施工企业应当建立健全劳动安全（quán）生产教育培训（xùn）制（zhì）度（dù），加强对职（zhí）工安（ān）全生产的教育培（péi）训；未经（jīng）安全生产（chǎn）教育培训的（de）人员，不得上（shàng）岗作业。
第四十七（qī）条
建筑（zhù）施工企业和作业（yè）人（rén）员在施（shī）工过（guò）程中，应（yīng）当遵守有关安（ān）全生产的法律、法规和建筑行业安全规章、规程，不得违章指挥或者（zhě）违（wéi）章作业。作业人员有权对（duì）影（yǐng）响人身健康的作业程序和作业条件提出改进意见，有权（quán）获（huò）得安全（quán）生产所需的防护用品。作业人员对危及生命（mìng）安（ān）全（quán）和人身健康的（de）行为有权提（tí）出批评、检举和控（kòng）告（gào）。
第四十八条
建筑施（shī）工企（qǐ）业应当依法为职（zhí）工参加工（gōng）伤保险缴（jiǎo）纳工伤保险费。鼓励企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费（fèi）。
第四（sì）十九（jiǔ）条
涉及（jí）建筑主体和承（chéng）重结（jié）构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计（jì）单位或者具有相应资质条件的设计单（dān）位提出设计方（fāng）案；没有设计方案的，不得施工。
第五十条
房屋拆除应当由具备保（bǎo）证安全条件（jiàn）的建筑施工（gōng）单位承担，由（yóu）建筑施工单位（wèi）负（fù）责人对（duì）安全负责。
第五十一（yī）条
施工中（zhōng）发生事（shì）故时（shí），建筑施工（gōng）企业应当采取紧急措（cuò）施减（jiǎn）少（shǎo）人员伤亡和事（shì）故损（sǔn）失（shī），并按照国家有关规（guī）定及（jí）时向（xiàng）有（yǒu）关部门报告。
第六章　建筑工程（chéng）质（zhì）量管理
第五十二条
建筑工程（chéng）勘察、设计、施工的质（zhì）量必（bì）须符（fú）合国（guó）家（jiā）有（yǒu）关建（jiàn）筑工程安（ān）全标准的要求，具体管理办法由国（guó）务（wù）院规定（dìng）。 有关建筑工（gōng）程安全的（de）国家标准不能适（shì）应（yīng）确保（bǎo）建（jiàn）筑安（ān）全（quán）的要求时，应当及时修订。
第（dì）五（wǔ）十（shí）三条
国家对（duì）从事建（jiàn）筑（zhù）活动的单位（wèi）推（tuī）行质量体系认证（zhèng）制度。从事建筑活动的单（dān）位根据自愿原则可以向（xiàng）国务院产（chǎn）品质（zhì）量监督管理（lǐ）部（bù）门或者国务院（yuàn）产品质量（liàng）监督管（guǎn）理部门（mén）授权的部门认可的认（rèn）证机构申请质（zhì）量体系认证。经认证合格（gé）的，由认证机构颁发质量体系（xì）认证证书。
第（dì）五十四条
建设（shè）单位不得以任何（hé）理由，要求建筑设计单位或者建（jiàn）筑（zhù）施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和（hé）建筑工程质量、安全标准，降低工程质（zhì）量。 建筑设计单位和建（jiàn）筑（zhù）施工企（qǐ）业对建设单位违反前款规定提出（chū）的降（jiàng）低工程质量（liàng）的要求，应当（dāng）予（yǔ）以拒绝（jué）。
第五十五条
建（jiàn）筑工（gōng）程实行总承包的，工程质量（liàng）由工程（chéng）总（zǒng）承包单位负责（zé），总承（chéng）包单位将建（jiàn）筑工程分（fèn）包给其他单位的，应当（dāng）对分包工程的质量与（yǔ）分（fèn）包单位承担连带责任。分包单位（wèi）应当（dāng）接受总（zǒng）承包（bāo）单位的（de）质量（liàng）管理（lǐ）。
第五十六条（tiáo）
建筑工程的（de）勘（kān）察、设（shè）计单位必（bì）须对其勘察、设计的质量负责。勘（kān）察（chá）、设（shè）计文件应（yīng）当（dāng）符合有关法律（lǜ）、行政法规的规定（dìng）和建筑工程质量、安全（quán）标准、建筑工（gōng）程（chéng）勘察、设计技术规范以及合（hé）同的约定。设计文件选用的（de）建筑材料、建筑构配（pèi）件和设备，应（yīng）当注明其规（guī）格、型号、性能等技术指标，其质量（liàng）要求必（bì）须符合国家（jiā）规定的标准。
第五十七条（tiáo）
建筑设计单（dān）位对（duì）设计文件选用的建筑（zhù）材（cái）料（liào）、建筑构配件和设（shè）备，不得指定生产厂、供应（yīng）商（shāng）。
第五（wǔ）十八（bā）条
建筑施工企业对工程的施工质量负责。 建筑施工企业必须按照工程设计（jì）图纸和施（shī）工技（jì）术标（biāo）准施工，不得偷工减（jiǎn）料（liào）。工程设计的修（xiū）改（gǎi）由原（yuán）设计单位负责（zé），建筑施工企（qǐ）业不得擅（shàn）自修改工程设计。
第（dì）五十（shí）九条
建（jiàn）筑施工（gōng）企业必须按照工程（chéng）设（shè）计要求（qiú）、施工技术标准和（hé）合同的约（yuē）定，对（duì）建筑材料、建筑构（gòu）配件和设备进行检验（yàn），不合格的不得（dé）使用。
第六十条
建筑（zhù）物在合理（lǐ）使用寿命内（nèi），必须确保地基基础工程和主体结构的（de）质量。 建（jiàn）筑工程竣（jun4）工时，屋顶、墙（qiáng）面不得（dé）留有（yǒu）渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业（yè）应（yīng）当修复。
第六十一条
交付竣工验（yàn）收的建筑工（gōng）程，必（bì）须（xū）符合规（guī）定的建（jiàn）筑工程（chéng）质量标准，有完整的工程（chéng）技术经济（jì）资料和经签署（shǔ）的工程保修书，并具备国家规定的其他竣（jun4）工条件（jiàn）。 建筑（zhù）工程竣工（gōng）经验收（shōu）合格后（hòu），方可交付（fù）使（shǐ）用；未经验收或者验收不合格的（de），不得交付使用（yòng）。
第（dì）六十（shí）二条（tiáo）
建筑（zhù）工程实行质量保修制度。 建筑工程的保修范围应当（dāng）包括地基基础工程、主体结构（gòu）工程、屋面防（fáng）水工程和（hé）其他土（tǔ）建（jiàn）工程（chéng），以及电（diàn）气管线、上（shàng）下（xià）水管线的安装工（gōng）程（chéng），供热、供冷系（xì）统工（gōng）程等项目；保修的期限应（yīng）当按照保证建筑物合理寿（shòu）命年限内正（zhèng）常使用，维护使用（yòng）者合法权（quán）益的原（yuán）则确（què）定。具体的保修（xiū）范围和最低保修期限由国务院规（guī）定。
第六十三条
任何（hé）单位和个人对建（jiàn）筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政（zhèng）主（zhǔ）管部门或者（zhě）其他有关部（bù）门进行（háng）检举、控告（gào）、投诉。
第七章　法 律（lǜ） 责 任（rèn）
第六十四条
违反本法规定，未（wèi）取得施工许可证或者开工报告未经批准（zhǔn）擅自施工的，责（zé）令改正，对不符（fú）合（hé）开（kāi）工条件的责（zé）令（lìng）停（tíng）止（zhǐ）施工，可以处以罚款。
第六十五条
发包单位将（jiāng）工程（chéng）发包给不具有相应资质条件的承包单位的，或者违反（fǎn）本法规定将建筑工程（chéng）肢解发包（bāo）的，责令改正，处（chù）以罚款。 超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处以（yǐ）罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销（xiāo）资（zī）质证书；有违法所得的，予以没收。 未取得资质证书承揽（lǎn）工程的，予以取缔，并处罚款；有（yǒu）违法所得的，予以没（méi）收。 以欺骗（piàn）手（shǒu）段取得资质证书的，吊销（xiāo）资质（zhì）证书，处以罚款；构成犯罪（zuì）的，依法追究刑事（shì）责任。
第六十六条
建筑施工企业转让、出借资质（zhì）证书或者（zhě）以其（qí）他方式允许他人以本企业的（de）名义承揽（lǎn）工程的，责令改正（zhèng），没收违法所得，并处（chù）罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情（qíng）节严重的（de），吊销资质证书。对因该（gāi）项承（chéng）揽工程（chéng）不符合规定的质量标（biāo）准造（zào）成（chéng）的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或（huò）者个人承担连带赔偿责任。
第六（liù）十（shí）七条
承（chéng）包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正（zhèng），没收违法所得，并处罚款，可以（yǐ）责令停业整顿，降（jiàng）低资质等（děng）级；情节严（yán）重（chóng）的，吊销（xiāo）资质证书。 承包单位有前款规定（dìng）的违法行（háng）为的，对因转包工程或者（zhě）违法分（fèn）包的工程（chéng）不符（fú）合规定的质（zhì）量标（biāo）准（zhǔn）造（zào）成的（de）损（sǔn）失，与接受转包或者（zhě）分包的单位承担连带赔偿责任。
第（dì）六十八条
在工程发（fā）包与承包（bāo）中索贿、受（shòu）贿、行（háng）贿，构（gòu）成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，分别处以（yǐ）罚款，没收（shōu）贿（huì）赂的（de）财物，对直接（jiē）负责（zé）的主管人员和其他直接责任人员给予处分。 对在（zài）工程承包中行贿的（de）承包单位，除依照（zhào）前款规定处罚外，可以责令停业整顿，降低资质等级或（huò）者吊销资质证书（shū）。
第六十九条
工程监（jiān）理单位与建设单位或（huò）者建筑施工企业（yè）串（chuàn）通，弄虚作假、降低（dī）工程质量的，责令改正，处以罚（fá）款，降低资质等级或者吊销（xiāo）资质证书；有违法所得的，予以没收；造成损失的，承担连（lián）带赔偿责任（rèn）；构成犯罪的，依法追（zhuī）究刑（xíng）事责任。 工程监理单位转让（ràng）监理业务的，责令（lìng）改正，没收违（wéi）法所得，可以责令停（tíng）业（yè）整（zhěng）顿，降低资质（zhì）等级（jí）；情（qíng）节严重的，吊（diào）销资质证书。
第七十条
违反本法规定，涉及建（jiàn）筑主体或（huò）者（zhě）承重结（jié）构变（biàn）动（dòng）的装修工程擅自施（shī）工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任（rèn）；构成犯（fàn）罪的（de），依法追究刑事责任。
第七十（shí）一（yī）条
建筑施工企（qǐ）业违反本法规定，对建筑安全事故隐患不采取措施（shī）予以消除的，责令改正（zhèng），可以（yǐ）处以罚款；情节严（yán）重（chóng）的，责令（lìng）停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究刑事责（zé）任。 建筑施工企业的（de）管理（lǐ）人员（yuán）违章指挥、强（qiáng）令职工冒险（xiǎn）作业，因而发生重大伤（shāng）亡事故或（huò）者造成其他严重后果（guǒ）的，依法追究刑事责任（rèn）。
第七十二条
建设单（dān）位违反本法规定，要求建筑设计单位或者建筑施工企（qǐ）业违（wéi）反（fǎn）建（jiàn）筑工程质量、安全标准，降低工程质量的，责（zé）令改（gǎi）正（zhèng），可以处以罚款（kuǎn）；构（gòu）成犯罪的，依法追究刑事责任（rèn）。
第七十三条
建筑设计单位不（bú）按照建筑工程质量、安全标（biāo）准进行（háng）设（shè）计（jì）的，责令改正（zhèng），处以罚（fá）款；造成工程质量事（shì）故的，责令停业整顿（dùn），降（jiàng）低资质等级或者吊（diào）销资质证书（shū），没收违（wéi）法所得（dé），并处（chù）罚款（kuǎn）；造成损（sǔn）失的，承担赔偿责任；构成犯（fàn）罪（zuì）的，依法追究刑（xíng）事责任（rèn）。
第七十（shí）四条
建筑施工企业在施工中偷工减（jiǎn）料的，使用不合格的建筑材料、建（jiàn）筑构配（pèi）件和设备的，或者有（yǒu）其他不按照工（gōng）程设计图纸或（huò）者（zhě）施工技（jì）术标准施工的（de）行为的，责（zé）令改正，处以罚款（kuǎn）；情节严（yán）重的，责令停（tíng）业整顿，降（jiàng）低资质等级或者吊销资（zī）质证书；造（zào）成建筑工程（chéng）质（zhì）量不符合规定的质量标准的，负责返工、修（xiū）理（lǐ），并赔偿因此造（zào）成（chéng）的损失（shī）；构（gòu）成（chéng）犯罪的，依（yī）法追（zhuī）究刑事责（zé）任（rèn）。
第七十五（wǔ）条
建筑（zhù）施工企业（yè）违反本法规定，不（bú）履行（háng）保修义务或者（zhě）拖延履行保修（xiū）义务（wù）的，责令改正，可以处（chù）以罚款，并对在保修期（qī）内（nèi）因屋顶、墙（qiáng）面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担（dān）赔（péi）偿责任。
第七（qī）十（shí）六（liù）条
本（běn）法规定的责（zé）令停（tíng）业整（zhěng）顿、降低（dī）资质等级和吊销（xiāo）资（zī）质证书的行政处罚，由颁发资（zī）质（zhì）证（zhèng）书（shū）的机（jī）关决定；其（qí）他行政处罚，由（yóu）建设行政（zhèng）主管部门或者（zhě）有关部门依照法（fǎ）律和国务院（yuàn）规定（dìng）的职（zhí）权范（fàn）围决定。 依照本法规定被（bèi）吊销资（zī）质证书的，由工商行政管理部门吊销其营业执照。
第七十七条
违反本法（fǎ）规定，对不（bú）具备（bèi）相应（yīng）资质等（děng）级条（tiáo）件的（de）单位颁发该等级资质证书的，由其（qí）上级机关责（zé）令（lìng）收回所（suǒ）发（fā）的（de）资质证书（shū），对直接负责的主管人（rén）员和其他直接责任人员给予行政处（chù）分；构成犯罪的（de），依法追（zhuī）究刑事责任。
第七十八条
政府及其（qí）所属部门的工作（zuò）人员违反本（běn）法规定（dìng），限定发包单位（wèi）将招标发（fā）包（bāo）的工程发包给（gěi）指定的承包单位的，由上级机（jī）关责令改正（zhèng）；构成（chéng）犯罪的（de），依法追究刑（xíng）事责任。
第七十九条
负责颁发建筑（zhù）工程施（shī）工许可（kě）证的部门及（jí）其工作人员对不符合施工条件的建筑工程颁发施工许可证的，负责工（gōng）程质量（liàng）监督检查或者竣（jun4）工验收的部门及其工作（zuò）人员对不合格的建筑工（gōng）程出（chū）具质量合（hé）格文件或者按合格工（gōng）程验收的，由上级机关责令改正，对责任人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任（rèn）；造成损失的（de），由该部门承（chéng）担相应的赔偿责（zé）任。
第八十条
在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程（chéng）质量不合格受到损害的（de），有权（quán）向责任者要（yào）求赔偿。
第八章　附　　则
第八十一条
本法关于施（shī）工许可、建（jiàn）筑施工企业资质审查和（hé）建筑工（gōng）程发（fā）包、承包、禁止（zhǐ）转包，以及建（jiàn）筑工（gōng）程监理、建筑工（gōng）程安全（quán）和质量（liàng）管理的（de）规定（dìng），适（shì）用于其他专业建筑工程的（de）建筑（zhù）活动，具体办法由国务（wù）院规（guī）定。
第八十二条
建设行政主（zhǔ）管部（bù）门和其他有关部（bù）门在对建筑活动（dòng）实施监督管理中，除（chú）按照国务院有关规定收取费用外，不得收取其他费用。
第八（bā）十三条（tiáo）
省、自（zì）治区、直辖市（shì）人民政府确（què）定的小（xiǎo）型房屋建筑工程的建筑活动，参照本法执行。 依法核定作为文物（wù）保（bǎo）护的纪念建筑物和古（gǔ）建（jiàn）筑等的修缮，依照（zhào）文物保护的有（yǒu）关法律规（guī）定执行。 抢险救灾及其他临时性房屋建（jiàn）筑（zhù）和农（nóng）民自建（jiàn）低（dī）层住宅（zhái）的建筑活动，不适用本法（fǎ）。
第八十四条
军（jun1）用房屋建筑工程建筑活动的具体管理办（bàn）法，由国务院、中央军事委员会依据本法制定。
第八十五条
本（běn）法自1998年3月1日起施行。
 
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